照明設(shè)備

保安和清潔工在日常巡樓及打掃時(shí)應(yīng)留意觀察照明燈具和應(yīng)急照明指示是否齊全，燈泡/管有沒有缺損、不亮，如有應(yīng)及時(shí)通知工程部更換或修復(fù)。
工程部每一至二周應(yīng)就對(duì)公共部位燈具的外觀、照明度和色調(diào)等進(jìn)行巡查和檢修，若發(fā)現(xiàn)燈管/燈盤/燈罩有積灰現(xiàn)象，需進(jìn)行必要的清潔工作。
變配電室在對(duì)變壓器、開關(guān)箱等設(shè)備的電壓、電流和功率因素等表計(jì)進(jìn)行按時(shí)記錄時(shí)，需注意外觀、氣味和聲音等方面是否有異常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。每天兩次檢查變壓器溫度，發(fā)現(xiàn)溫度過(guò)高要及時(shí)降溫。
對(duì)未投入使用的，能切換的要定期切換使用，不能切換的要安排每季開啟檢查一次。
空氣斷路器、隔離開關(guān)和真空開關(guān)每天巡視檢查外觀情況，每月檢查插頭接觸情況，進(jìn)行插頭清潔，并檢測(cè)溫升是否過(guò)高。

應(yīng)急用電設(shè)備

應(yīng)急用電設(shè)備包括直流蓄電池等，一般采取自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報(bào)修的方法。
直流蓄電池每周檢查一次，檢查內(nèi)容：液面、電極板、臺(tái)架、端子、電壓表、電流表等是否正常，開關(guān)切換是否正常，池內(nèi)液體是否缺少，液體到達(dá)低位置時(shí)應(yīng)及時(shí)加液，并檢查報(bào)警裝置是否失效。

樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)備一般外判專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)。工程部在操作使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄和報(bào)修，平時(shí)需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護(hù)保養(yǎng)工作。
一般每月應(yīng)檢查屋宇自控主機(jī)的功能；檢查各種溫度、壓力、流量、液位、電壓及電流等探頭和觸點(diǎn)；檢查現(xiàn)場(chǎng)處理器以及檢查巡更系統(tǒng)的工作情況。
每二個(gè)月檢查所有由屋宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥和蝶閥等工作情況。
衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)
衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報(bào)修的方法，也可外判維護(hù)保養(yǎng)。
衛(wèi)星接收每年對(duì)衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)要換新牛油。每月一次對(duì)前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星接收機(jī)、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進(jìn)行檢查，保證圖像播放清晰。
閉路電視每年對(duì)天線立架油漆一次，每月一次對(duì)頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護(hù)器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進(jìn)行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

公共廣播系統(tǒng)

每月一次對(duì)話筒、調(diào)諧器、錄放音座、CD機(jī)、節(jié)目選擇器、混音機(jī)柜和功放等設(shè)備進(jìn)行檢查。每二個(gè)月對(duì)吸頂喇叭、掛壁音箱及線路等進(jìn)行檢查，保證公共廣播系統(tǒng)的播音質(zhì)量。

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報(bào)修的方法，也可外判維護(hù)保養(yǎng)。
衛(wèi)星接收每年對(duì)衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)要換新牛油。每月一次對(duì)前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星接收機(jī)、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進(jìn)行檢查，保證圖像播放清晰。
閉路電視每年對(duì)天線立架油漆一次，每月一次對(duì)頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護(hù)器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進(jìn)行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防設(shè)備

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。
每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表。
每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表：
采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。
試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。
對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能，每半年檢查1次。
防排煙設(shè)備，電動(dòng)防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備。
室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。
強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。
消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。
檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
每年一次用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的探測(cè)器試驗(yàn)；試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能；檢查所有滅火機(jī)，按不同類型更換液體等工作。
探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

安保監(jiān)控系統(tǒng)

一般安保監(jiān)控系統(tǒng)外判專業(yè)公司定期維護(hù)保養(yǎng)，主要內(nèi)容：閉路電視攝像傳輸、顯示和門對(duì)講系統(tǒng)等，現(xiàn)場(chǎng)不能修復(fù)的設(shè)備，專業(yè)公司需負(fù)責(zé)替換措施，保證系統(tǒng)不中斷運(yùn)行。
攝像部分：每月二次定期到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)攝像部分檢查和保養(yǎng)，清潔攝像機(jī)罩和護(hù)鏡玻璃，用鹿皮清潔鏡頭，調(diào)整焦距、光圈(固定鏡頭)，調(diào)校攝像范圍至正確位置及輸出圖像信號(hào)至規(guī)范要求。檢查云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)工能是否正常并調(diào)校規(guī)范要求。
傳輸部分：一個(gè)月一次檢查插頭及接線柱，發(fā)現(xiàn)銹蝕和接觸不良，需作必要的維修或更換。檢查電纜的固定情況，特別是電梯井內(nèi)的視頻、電源電纜。
顯示部分：每二個(gè)月一次清潔顯示屏及外殼，檢查插座、旋鈕、接線柱顯示圖像是否清楚，錄像放像的質(zhì)量，并清洗磁頭。
門對(duì)講系統(tǒng)：每半年一次對(duì)對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面測(cè)試和調(diào)校。
綜合布線系統(tǒng)：每年檢查二次電話機(jī)房、弱電井內(nèi)綜合布線配線架是否完好，并進(jìn)行清潔工作。

車庫(kù)管理系統(tǒng)：

車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)一般外判專業(yè)公司承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)，也可采用故障維修的方式，物業(yè)管理公司需保持所有的欄桿、標(biāo)志不被損壞弄臟。
每月一次檢查主機(jī)設(shè)備。欄桿傳動(dòng)部分每年要換新牛油。

給排水系統(tǒng)

清潔工在打掃廁所時(shí)，注意各種潔具是否漏水、損壞，若有應(yīng)及時(shí)通知工程部修復(fù)或更換。
每月對(duì)各廁所和開水間的潔具、龍頭、地漏和上下水等情況進(jìn)行巡檢和修理。
每年二次清洗各種水箱，同時(shí)檢查浮球閥、進(jìn)出水閥門和排水閥是否完好；每年一次檢查各種水管、閥門、減壓閥和排水井等的工作情況。
若遇臺(tái)風(fēng)和大暴雨過(guò)后，巡視各排水管和井等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

各類水泵

各類水泵通常包括：消防/噴淋泵、給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增加泵等，，一般采取自行維護(hù)，故障報(bào)修的方法。
每月二次進(jìn)行巡視檢查各類水泵，主要內(nèi)容：聲響、震動(dòng)、電流、電壓及壓力表等。
每一至二年對(duì)水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，檢查維修水泵的電機(jī)絕緣、自動(dòng)控制箱、軸承、葉輪和密封等。
對(duì)于未投入使用和不經(jīng)常開啟的各種消防水泵，每季度需進(jìn)行一次試運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般不低于10分鐘，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)特別注意超壓保護(hù)，謹(jǐn)防發(fā)生事故。

電梯

電梯包括垂直客梯、自動(dòng)扶梯、觀光梯和貨梯等屬專業(yè)性、危險(xiǎn)性較強(qiáng)的設(shè)備，一般由專業(yè)公司進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以確保升降安全。
一般電梯的例行維護(hù)保養(yǎng)每月不少于二次，主要內(nèi)容：對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、調(diào)整、修理、加油和潤(rùn)滑等，并根據(jù)專業(yè)公司的計(jì)劃進(jìn)行月保養(yǎng)、季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。
保養(yǎng)單位必須保證通過(guò)勞動(dòng)局對(duì)電梯每年進(jìn)行一次的年度安全檢查，每二年進(jìn)行一次限速器測(cè)試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)，自動(dòng)扶梯每半年進(jìn)行一次年度安全檢查。
物業(yè)管理公司的主要工作是督促和配合專業(yè)公司的檢修工作，按保養(yǎng)合同核查維修保養(yǎng)的工作量和更換零件數(shù)量等，并做好記錄。每月清潔一次電梯井坑底、機(jī)房。

空調(diào)機(jī)組

空調(diào)制冷機(jī)組是整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的心臟，專業(yè)技術(shù)要求較高，其維修保養(yǎng)一般應(yīng)請(qǐng)專業(yè)公司或在專業(yè)公司指導(dǎo)下進(jìn)行。
通常需在每年3~4月(開機(jī)前)和10~11月(停機(jī)后)進(jìn)行二次定期保養(yǎng)維修，具體內(nèi)容根據(jù)專業(yè)公司預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行。
物業(yè)公司操作人員平時(shí)需按隨機(jī)文件中規(guī)定的操作程序進(jìn)行操作運(yùn)行，將運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在冊(cè)，并注意觀察潤(rùn)滑油的油位和顏色、冷卻水、冷凍水的溫度和壓力變化、制冷劑液位、聲音、電流、真空度、震動(dòng)、泄漏和保溫等情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)切換使用備用機(jī)組，同時(shí)報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司維修。
每年二次檢查管道的閥門、法蘭、變經(jīng)管、伸縮節(jié)、軟接頭、溫度計(jì)、壓力表和保溫等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。

送回風(fēng)管和風(fēng)口

每月一次清洗回風(fēng)中過(guò)濾網(wǎng)。
每半年一次檢查防火閥和排煙閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)是否完好。
每年一次檢查風(fēng)管和風(fēng)口，修復(fù)損壞部位，主要內(nèi)容：
風(fēng)管的滲漏；
保溫是否破損；
風(fēng)量調(diào)節(jié)閥位置；
送回風(fēng)口是否損壞；
止回閥能否靈活開啟關(guān)閉?！?/span>

避雷系統(tǒng)

避雷系統(tǒng)的檢查包括外觀巡視檢查和測(cè)量?jī)蓚€(gè)方面。
每年對(duì)外觀巡視檢查一次，主要包括對(duì)接閃器、引下線及避雷帶等各部分的連接是否可靠，有沒有受機(jī)械損傷、腐蝕、銹蝕等情況，支撐是否牢固。對(duì)檢查出的不同問(wèn)題，應(yīng)采取不同的修繕辦法，如加固、補(bǔ)強(qiáng)、調(diào)整、涂刷保護(hù)漆膜、局部更換等，以保持其正常狀態(tài)下工作。
每年一次用接地?fù)u表來(lái)測(cè)量避雷接地電阻是否符合要求，每二年請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行一次全面測(cè)試。
此外，若強(qiáng)雷雨過(guò)后，應(yīng)注意對(duì)避雷系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查。

玻璃幕墻

根據(jù)玻璃幕墻墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻數(shù)次，一般每季度一次。
玻璃幕墻正常使用時(shí)，每隔5年進(jìn)行一次全面檢查，主要內(nèi)容：玻璃、鋁板、密封條、密封膠、緊固件、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等。
若遇強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震及火災(zāi)等自然災(zāi)害后，應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的不利位置進(jìn)行抽查，視損壞程度進(jìn)行維修加固。