照明設(shè)備

保安和清潔工在日常巡樓及打掃時應(yīng)留意觀察照明燈具和應(yīng)急照明指示是否齊全，燈泡/管有沒有缺損、不亮，如有應(yīng)及時通知工程部更換或修復(fù)。
工程部每一至二周應(yīng)就對公共部位燈具的外觀、照明度和色調(diào)等進行巡查和檢修，若發(fā)現(xiàn)燈管/燈盤/燈罩有積灰現(xiàn)象，需進行必要的清潔工作。
變配電室在對變壓器、開關(guān)箱等設(shè)備的電壓、電流和功率因素等表計進行按時記錄時，需注意外觀、氣味和聲音等方面是否有異常，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。每天兩次檢查變壓器溫度，發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時降溫。
對未投入使用的，能切換的要定期切換使用，不能切換的要安排每季開啟檢查一次。
空氣斷路器、隔離開關(guān)和真空開關(guān)每天巡視檢查外觀情況，每月檢查插頭接觸情況，進行插頭清潔，并檢測溫升是否過高。

應(yīng)急用電設(shè)備

應(yīng)急用電設(shè)備包括直流蓄電池等，一般采取自行維護保養(yǎng)，故障報修的方法。
直流蓄電池每周檢查一次，檢查內(nèi)容：液面、電極板、臺架、端子、電壓表、電流表等是否正常，開關(guān)切換是否正常，池內(nèi)液體是否缺少，液體到達低位置時應(yīng)及時加液，并檢查報警裝置是否失效。

樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自動控制系統(tǒng)的設(shè)備一般外判專業(yè)公司維護保養(yǎng)。工程部在操作使用過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄和報修，平時需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護保養(yǎng)工作。
一般每月應(yīng)檢查屋宇自控主機的功能；檢查各種溫度、壓力、流量、液位、電壓及電流等探頭和觸點；檢查現(xiàn)場處理器以及檢查巡更系統(tǒng)的工作情況。
每二個月檢查所有由屋宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動調(diào)節(jié)閥和蝶閥等工作情況。
衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)
衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護保養(yǎng)，故障報修的方法，也可外判維護保養(yǎng)。
衛(wèi)星接收每年對衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動機構(gòu)要換新牛油。每月一次對前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星接收機、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進行檢查，保證圖像播放清晰。
閉路電視每年對天線立架油漆一次，每月一次對頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

公共廣播系統(tǒng)

每月一次對話筒、調(diào)諧器、錄放音座、CD機、節(jié)目選擇器、混音機柜和功放等設(shè)備進行檢查。每二個月對吸頂喇叭、掛壁音箱及線路等進行檢查，保證公共廣播系統(tǒng)的播音質(zhì)量。

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護保養(yǎng)，故障報修的方法，也可外判維護保養(yǎng)。
衛(wèi)星接收每年對衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動機構(gòu)要換新牛油。每月一次對前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星接收機、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進行檢查，保證圖像播放清晰。
閉路電視每年對天線立架油漆一次，每月一次對頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

火災(zāi)報警系統(tǒng)及消防設(shè)備

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機和煙感探頭一般外判維護保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項記錄，對各種消防需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維修工作。
每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。
每季度應(yīng)檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表：
采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。
試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。
對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主電源和備用電源自動切換試驗。
用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能，每半年檢查1次。
防排煙設(shè)備，電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備。
室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。
強制消防電梯停于首層試驗。
消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。
檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
強制切斷非消防電源功能試驗。
每年一次用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗；試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能；檢查所有滅火機，按不同類型更換液體等工作。
探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

安保監(jiān)控系統(tǒng)

一般安保監(jiān)控系統(tǒng)外判專業(yè)公司定期維護保養(yǎng)，主要內(nèi)容：閉路電視攝像傳輸、顯示和門對講系統(tǒng)等，現(xiàn)場不能修復(fù)的設(shè)備，專業(yè)公司需負責替換措施，保證系統(tǒng)不中斷運行。
攝像部分：每月二次定期到現(xiàn)場對攝像部分檢查和保養(yǎng)，清潔攝像機罩和護鏡玻璃，用鹿皮清潔鏡頭，調(diào)整焦距、光圈(固定鏡頭)，調(diào)校攝像范圍至正確位置及輸出圖像信號至規(guī)范要求。檢查云臺水平、垂直轉(zhuǎn)動工能是否正常并調(diào)校規(guī)范要求。
傳輸部分：一個月一次檢查插頭及接線柱，發(fā)現(xiàn)銹蝕和接觸不良，需作必要的維修或更換。檢查電纜的固定情況，特別是電梯井內(nèi)的視頻、電源電纜。
顯示部分：每二個月一次清潔顯示屏及外殼，檢查插座、旋鈕、接線柱顯示圖像是否清楚，錄像放像的質(zhì)量，并清洗磁頭。
門對講系統(tǒng)：每半年一次對對講系統(tǒng)設(shè)備進行全面測試和調(diào)校。
綜合布線系統(tǒng)：每年檢查二次電話機房、弱電井內(nèi)綜合布線配線架是否完好，并進行清潔工作。

車庫管理系統(tǒng)：

車庫自動化管理系統(tǒng)一般外判專業(yè)公司承擔維護保養(yǎng)，也可采用故障維修的方式，物業(yè)管理公司需保持所有的欄桿、標志不被損壞弄臟。
每月一次檢查主機設(shè)備。欄桿傳動部分每年要換新牛油。

給排水系統(tǒng)

清潔工在打掃廁所時，注意各種潔具是否漏水、損壞，若有應(yīng)及時通知工程部修復(fù)或更換。
每月對各廁所和開水間的潔具、龍頭、地漏和上下水等情況進行巡檢和修理。
每年二次清洗各種水箱，同時檢查浮球閥、進出水閥門和排水閥是否完好；每年一次檢查各種水管、閥門、減壓閥和排水井等的工作情況。
若遇臺風和大暴雨過后，巡視各排水管和井等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

各類水泵

各類水泵通常包括：消防/噴淋泵、給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增加泵等，，一般采取自行維護，故障報修的方法。
每月二次進行巡視檢查各類水泵，主要內(nèi)容：聲響、震動、電流、電壓及壓力表等。
每一至二年對水泵進行一次大修保養(yǎng)，檢查維修水泵的電機絕緣、自動控制箱、軸承、葉輪和密封等。
對于未投入使用和不經(jīng)常開啟的各種消防水泵，每季度需進行一次試運轉(zhuǎn)，運轉(zhuǎn)時間一般不低于10分鐘，運轉(zhuǎn)時特別注意超壓保護，謹防發(fā)生事故。

電梯

電梯包括垂直客梯、自動扶梯、觀光梯和貨梯等屬專業(yè)性、危險性較強的設(shè)備，一般由專業(yè)公司進行定期的維修保養(yǎng)，以確保升降安全。
一般電梯的例行維護保養(yǎng)每月不少于二次，主要內(nèi)容：對設(shè)備進行檢查、測試、調(diào)整、修理、加油和潤滑等，并根據(jù)專業(yè)公司的計劃進行月保養(yǎng)、季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。
保養(yǎng)單位必須保證通過勞動局對電梯每年進行一次的年度安全檢查，每二年進行一次限速器測試，每五年進行一次負荷調(diào)整試驗，自動扶梯每半年進行一次年度安全檢查。
物業(yè)管理公司的主要工作是督促和配合專業(yè)公司的檢修工作，按保養(yǎng)合同核查維修保養(yǎng)的工作量和更換零件數(shù)量等，并做好記錄。每月清潔一次電梯井坑底、機房。

空調(diào)機組

空調(diào)制冷機組是整個空調(diào)系統(tǒng)的心臟，專業(yè)技術(shù)要求較高，其維修保養(yǎng)一般應(yīng)請專業(yè)公司或在專業(yè)公司指導(dǎo)下進行。
通常需在每年3~4月(開機前)和10~11月(停機后)進行二次定期保養(yǎng)維修，具體內(nèi)容根據(jù)專業(yè)公司預(yù)定計劃進行。
物業(yè)公司操作人員平時需按隨機文件中規(guī)定的操作程序進行操作運行，將運行數(shù)據(jù)記錄在冊，并注意觀察潤滑油的油位和顏色、冷卻水、冷凍水的溫度和壓力變化、制冷劑液位、聲音、電流、真空度、震動、泄漏和保溫等情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時切換使用備用機組，同時報請專業(yè)公司維修。
每年二次檢查管道的閥門、法蘭、變經(jīng)管、伸縮節(jié)、軟接頭、溫度計、壓力表和保溫等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。

送回風管和風口

每月一次清洗回風中過濾網(wǎng)。
每半年一次檢查防火閥和排煙閥執(zhí)行機構(gòu)是否完好。
每年一次檢查風管和風口，修復(fù)損壞部位，主要內(nèi)容：
風管的滲漏；
保溫是否破損；
風量調(diào)節(jié)閥位置；
送回風口是否損壞；
止回閥能否靈活開啟關(guān)閉。　

避雷系統(tǒng)

避雷系統(tǒng)的檢查包括外觀巡視檢查和測量兩個方面。
每年對外觀巡視檢查一次，主要包括對接閃器、引下線及避雷帶等各部分的連接是否可靠，有沒有受機械損傷、腐蝕、銹蝕等情況，支撐是否牢固。對檢查出的不同問題，應(yīng)采取不同的修繕辦法，如加固、補強、調(diào)整、涂刷保護漆膜、局部更換等，以保持其正常狀態(tài)下工作。
每年一次用接地搖表來測量避雷接地電阻是否符合要求，每二年請有資質(zhì)的專業(yè)單位進行一次全面測試。
此外，若強雷雨過后，應(yīng)注意對避雷系統(tǒng)進行巡視檢查。

玻璃幕墻

根據(jù)玻璃幕墻墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻數(shù)次，一般每季度一次。
玻璃幕墻正常使用時，每隔5年進行一次全面檢查，主要內(nèi)容：玻璃、鋁板、密封條、密封膠、緊固件、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等。
若遇強臺風、地震及火災(zāi)等自然災(zāi)害后，應(yīng)對玻璃幕墻的不利位置進行抽查，視損壞程度進行維修加固。